转自：上海证券报·中国证券网

上证报中国证券网讯2月2日，保德信房地产发布最新观点认为，过去一年全球利率急剧上升推动了房地产市场的“重新定价”，随着全球房地产市场逐步适应高利率水平，其估值已显著受压，不过不同地区与行业之间的差异也为房地产投资信托基金投资提供了机会。

保德信房地产全球房地产证券主管Rick Romano表示，美洲市场中，美联储目前的加息周期已接近尾声，而在过去的紧缩周期结束后，美国REITs市场往往表现出色。鉴于目前美国房地产市场供应风险偏低以及结构性需求趋势强劲，即使经济增长放缓，基本面也有望保持稳健。

欧洲市场中，由于宏观经济和地缘政治风险将继续影响欧洲，Rick Romano表示，将会聚焦于更能抵御市场回调风险的公司。他认为，财务状况较弱的公司，由于面临再融资风险和现金流下降的问题，其资产净值和总值的拆让率已接近历史纪录。