当你正想出租家中空置的房屋时，有公司主动找上门表示，不仅可以帮你装修还承包后续出租事宜，且可收租金远高于市价，你会心动吗？

近日，多名市民称自己收到新房后，频繁接到一些公司的电话，" 既不用操心又能赚钱 "。" 装修返租 " 让业主们十分心动，但又心存忐忑。

" 装修返租 " 真有那么好吗？记者调查发现，" 装修返租 " 存在已久，其中流程繁杂，真假难辨，已有人上当。

市民：协商退款，发现公司人去楼空

1 月 2 日，市民刘先生告诉记者，他的房子只装到一半，与其合作的公司就跑路了。

刘先生在位于庙山的雅居乐花园小区有一套 116 平方米的精装修复式公寓。收到新房后，他就经常接到不同公司打来的电话。这些公司均称，只需出一笔装修费，业主就不用操心装修和后续出租，且不论房子是否能租出去，都能收到比市价高的房租。这种模式就是 " 装修返租 "。

去年 10 月初，刘先生与湖北轻享商业运营管理有限公司达成合作意向，缴纳定金 5000 元，又在 1 周后与之签订合同，缴纳尾款 58000 元，共计 63000 元。合同显示，装修周期为 2 个月，待装修完毕，刘先生每月可得租金 6000 元。

记者了解到，该小区的同户型房子的月租金在 4000 元左右。为何该公司承诺的收益高于市价？该公司工作人员曾回复刘先生称，他们会在同一个小区收购多套房子，统一装修、统一配备家具家电，打造拎包就可以入住的高端出租房，更符合当下年轻人的口味，也能收取更高的租金。

去年 12 月初，离合同上的装修截止期限已近，但刘先生房子的装修进度却停滞不前。察觉不对的他立即赶往公司查证，工作人员安抚他会尽快将房子装好。刘先生不信，多次要求终止合同，但遭到拒绝。

1 月 2 日，刘先生再次前往该公司协商退款时，发现该公司已人去楼空。同日，记者来到江汉区青年路双玺中心 B 座 1301 室，看到该公司在工作时间内并未开门营业，多次拨打公司负责人电话均无法接通。

施工队：拿不到钱，没办法给工人们结钱

" 我付了 6 万多元，还有业主付了 10 几万元。" 刘先生称，他的遭遇并非个例，而且除了业主，还有施工队和租客受骗。

在现场，记者见到了业主陈先生。与刘先生不同，陈先生的房子是毛坯房，按照公司要求，要先装修，再配备家具家电，花费了 11 万多元。公司承诺每月租金可达 7500 元，不承想，刚支付尾款没几天，装修进度才开始，他就联系不上公司了。

不仅业主上当，施工队也有上当的。吉先生在武汉从事装修工作十几年了。去年 10 月，他受聘于该公司为 6 位业主的房子装修，谈好按装修进度分 4 笔付款。现在一个阶段的活干完了，应付的 7 万多元工钱却没付。

" 我拿不到钱，也没办法给工人们结钱。" 吉先生告诉记者，上当的不止一个施工队，其他的施工队损失在几万元到几十万元不等。

杨女士是一名租客，于 2023 年 12 月 10 日与该公司签订租房合同，租下了一套两室两厅，租期 1 年，押一付三，每月租金为 1600 元。因租金便宜，她爽快付了钱。

然而，该公司向业主承诺的月租金为 3000 元。面对此情况，入住不满 1 月的杨女士和业主面面相觑，均不知如何处理。

记者了解到，目前，多名受害者已到该公司所属辖区派出所报警。

律师提醒：" 高于市价 "，消费者应提高警惕

连日来，记者在多个小区的业主群征集 " 装修返租 " 公司电话，与其中一家成功通话。1 月 9 日，记者匿名成业主，与这家公司工作人员见面谈合作事宜。

记者提供的房屋位于江岸区，是一套两室两卫的毛坯公寓。对方表示装修及家具家电的全部费用为 68000 元，装修期限为 3 个月。

装修完成后，业主每月可获 4500 元房租，而该小区的同户型房子租金大多在 3000 元以下。对方解释因该房子将作为民宿使用，比普通出租租金要高。

与部分公司要求一次性付清装修款不同，该公司称，业主可分 3 笔支付装修款，第一阶段装修开始前支付 30%，第二阶段前支付 65%，剩下的 5% 尾款待全部完工后支付。

" 消费者应避免一次性付款，或在装修初期缴齐全部费用。对于阶段性付款方式，消费者也应谨慎评估每个阶段的付款比例，衡量风险。" 湖北好律律师事务所陈亮律师提醒说。

记者了解到，" 装修返租 " 模式下，合同期最短 2 年、最长 6 年。其间，房子使用权归该公司所有。" 你们什么都不用操心，房子交给我们就行了。" 交涉中，对方多次向记者承诺。

对此，陈亮表示，在商谈中若出现 " 全权托管 "" 高于市价 " 等表述，消费者应立刻提高警惕。

陈亮还提醒，在刘先生与湖北轻享商业运营管理有限公司签订的合同中，部分条例存在隐患。如：甲方允许乙方在合法的前提下以任何方式使用房屋。" 这意味着房子可能被转租再转租，若发生意外，追责难度将增大。"

陈亮认为，如果相关公司并无履行装修合同的意愿，仅以此作为卷款跑路的手段，则该公司涉嫌合同诈骗罪。建议业主第一时间向公安机关报案，争取通过法律程序追回相关款项。