2022年，龙湖在西安以超百亿元的销售业绩跻身西安房企TOP3，实现了龙湖入陕以来最好的业绩。

2023年初，所有人都在关注龙湖在西安如何超越自己。

毕竟，整个行业越来越难，竞争越来越激烈。

2023年末，西安龙湖给出了答案：以147.64亿元位列西安房企主城区销售额第1名！再次刷新了龙湖在西安的最好成绩。

同时，克而瑞发布的《2023年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜》上，龙湖香醍砚熙台、龙湖青云阙跻身2023年全国单盘销售面积百强。

地产行业大变局之下，龙湖在西安取得的优秀业绩，不仅仅是西安这座城市的价值、龙湖的品牌和口碑支撑，更重要的是基于行业发展的变化，龙湖在发展过程中从项目拓展、产品打造、兑现力不断提升的蜕变，也让我们重新认识龙湖。

地产开发土储节奏，加快新业务“龙智造“入局西安

作为连续3年入选《财富》世界500强的大型企业，经过30年时间的发展，龙湖集团目前已构建开发、运营、服务三大业务板块，形成地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道“1+2+2”格局。

龙湖的地产开发在2007年的时候就已经进入西安市场，这两年很明显的一个特点就是土储节奏加快。

特别是2023年，当大多数房企在为活下去、保交付而努力之时，龙湖则多次在公开市场上参与西安土地竞买，与保利、中海、招商、中国铁建四大央企共同成为2023年西安土拍市场上最活跃的企业。

根据地产房剑统计：2023年全年龙湖共计耗资55.79亿元在西安新增土地储备320.5亩，拿地金额位居西安房企TOP3！其中包括2宗触顶摇号地块。

持续的拿地，既体现出的是龙湖对于西安市场的信心，也可以看出龙湖自身的底气。

并且从龙湖在西安的项目布局来看，呈现出了区域深耕，目前重点布局高新CID、浐灞生态区、航天基地等板块。

特别是在高新CID，龙湖是截止目前在整个板块开发项目最多的房企，因此行业内也有着“一座CID，半城龙湖”的说法。

除了地产开发土储备节奏加快之外，龙湖集团在企业发展层面有一个明显的趋势，那就是经营性业务在营收中的占比逐步提升。

经营性收入的持续增长、占比提升，既增强了龙湖的流动性和财务安全度，同时也进一步优化了龙湖的资产结构，在地产行业调整中能够更稳的穿越周期。

此前，龙湖的商业投资、长租公寓、物业管理已经进入西安市场，并且均处于行业领先地位，2023年智慧营造业务—龙湖龙智造正式布局西安。

龙湖龙智造是在“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌，旗下包括龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科等五大业务飞轮。基于数字科技之上，为客户提供定位策划、虚拟建造、开发管理、城市更新、数字孪生等一站式、全周期的服务。

2023年，龙湖龙智造在西安先后牵手未央城建、中万晟华、嘉睿置业等优秀企业，获取粼云天序、灞浦八路、长安区府东一路、幸福林带四大项目！

其中，未央城建龙湖·粼云天序9月首开即罄，创板块内近2年首个摇号盘，成为2023年板块内新开楼盘 “三冠王”。

这个成绩充分体现了龙湖龙智造与合作方共赢的结果，也表明龙湖龙智造已经实现了品牌赋能、产品赋能到服务赋能和产品的快速去化。

地产开发、智慧营造的协同发力，将共同通过更多的作品，带给西安这座城市人居环境的提升。

同时，对于龙湖而言，多航道的布局，非开发盈利和业务占比提升，龙湖也铸就了属于自己的高质量发展之路。

以创新产品线领航西安高端市场

土储加快、新任务的布局是龙湖变化的一个开始。最终参与市场竞争，还是要依靠产品力。特别是在产品迭代越来越快的西安市场，产品力才是对每一家房企的考验。

此前不管是业内还是购房者，对龙湖最深的认识是园林景观、物业服务，这也是龙湖横扫全国市场最重要的两大法宝。

2023年，可以说是龙湖在西安产品跃升的元年。这一年，龙湖打造出了现象级的高端产品线——云河颂。

年初的大唐云河颂亮相，曲线的立面、高定的会所、精工匠造，让西安人看到了龙湖像艺术品一样来打造云河颂。

而且云河颂产品一直坚持只定制、不复制，从大唐云河颂到高新云河颂，再到未来之瞳云河颂，虽然是同属一个产品品牌，但每一座云河颂都根据土地历史、文化的不同，阐释出独特的“高定”理念。

凭借产品力优势，西安的三座云河颂受到了业内和购房者的高度认可。

大唐云河颂拿下2023年西安第一个“2万+”项目千人摇，高新云河颂入市2个月住宅接近收官的传奇，本周一开始登记的未来之瞳云河颂意向登记2个小时就飘红！

一年时间，在一座城市，同一高端产品系3部作品，除了龙湖还有谁？

实际上，不仅仅是云河颂。

同样是在2023年亮相的龙湖青云阙丨昱府、龙湖香醍砚熙台，恢弘的大门、高颜值的外立面、会所/架空层泛会所、立体造园造景等等，这些在高端盘中才会有的配套，在这两个项目也都有实现。

正是因为龙湖在产品层面的不断创新，因此每当龙湖在西安有新项目亮相的时候，必将成为业内纷纷考察的对象。

克而瑞发布的“2023年全国十大顶级豪宅产品系”，龙湖云河颂位列其中，再次奠定了龙湖的产品力在行业中的地位，实现了市场与行业的共同认可！

交付与兑现用实力诠释“靠谱房企”！

当然，再好的产品最终还是要看交付，交付才是对一家房企真正的考验。

根据地产房剑统计，2023年，龙湖在陕西迎来了龙湖·上城、龙湖·天璞、龙湖·彩虹郦城|揽境、龙湖·星图、龙湖·天曜等5个项目的交付，全年交付套数近6000套，交付套数位居西安房企TOP3！

在如此大规模交付的基础之上，龙湖上城、龙湖彩虹郦城不但实现了提前交付，并且交房即交证！

龙湖的交付不仅仅是交给业主一套房子那么简单，要实现的是有品质的交付。

位于咸阳的龙湖上城一期，依托地势落差所打造的立体景观园林、水景“听瀑”以及小区中间的林间交融盒子、龙小湖乐园，均让业主看到了超预期的兑现，品质兑现丝毫不输给同一时期咸阳售价1.2万元/㎡左右的楼盘。

如果说小区的交付与兑现只是在项目层面的体现，那么以龙湖彩虹·PARK商业街为代表的商业配套兑现，则标志着龙湖从建筑、配套参与到了城市焕新之中。

可以说，作为入陕已经超过16年时间的老牌房企，龙湖始终用有品质的兑现验证：龙湖，你值得信任！

站在2024年初，刚刚过去的一年龙湖在西安所取得的成绩、所带来的改变，我相信业内是有目共睹的，也让消费者更深层次重新认识了龙湖。

而这种变化，对于深耕陕西的龙湖而言，还将持续发生。纯新盘未来之瞳云河颂本周已经入市，龙湖龙智造在长安、浐灞的新项目今年也将亮相，这一切都为龙湖在西安2024年的业绩奠定了基础。

在地产行业激荡之下，回望龙湖的三个变化，既是基于市场判断、行业发展而做出的积极调整，也是基于长期主义与高质量发展的深思熟虑。