现代快报讯近日，南京小西湖自主更新 " 第一户 " 马道街 39 号居民许庆领取了不动产权证书，这既是许庆家的喜事，也是秦淮积极探索 " 产权 + 规划 + 协同 " 的自然资源节约集约路径、不断推进城市更新的又一新案例。据悉，这在南京还属首例。

2019 年，秦淮区小西湖城市更新项目正式启动改造，项目以院落和栋为单位，按照 " 共商、共建、共享、共赢 " 原则，釆取 " 公房腾退、私房自我更新或收购或租赁腾迁、厂企房搬迁 " 方式，降低片区人口密度，释放建筑空间，实施 " 小规模、渐进式 " 有机更新。

位于项目内的马道街 39 号为许庆夫妇先人在清光绪年间购置的私宅，经房屋安全鉴定为 D 级险房。2021 年，许庆第一个报名参与私房的 " 自主更新 "，由政府和他共同出资对他家的危房进行了改造。

在政府职能部门、街道社区、居民、历保集团、社区规划师的共同努力下，以五方平台议事会记录最终确定了以 " 租赁更新 " 形式的私房自我更新设计方案，同时根据《南京老城南小西湖历史地段微更新规划方案实施管理指导意见》适当新增成套化厨卫面积，用于改善许庆家的居住条件和通风采光，提升生活品质。

2021 年许庆家的房屋开始更新改造，当年年底，许庆搬进了改造一新、设施完备的二层小楼。

为完成产权手续闭环办理，规划资源、人防、税务、更新办、建设、房产、行政审批、街道社区等市、区单位主动作为靠前服务，历保集团安排专人全程服务，在相关单位部门的工作合力下，许庆家最终于 2024 年 1 月 31 日领取了新的不动产权证书，自主更新终于画上一个圆满的句号。

南京市秦淮区城市更新办综合计划组组长童承江介绍，许庆家的自主更新，很多相关手续都是第一次，比如向他个人发放了规划条件，之后审方案，发规划许可。" 个人的人防缴费通道这一块，对市人防来说是第一次。对于代收费用的市区税务部门来说，也是第一次，相当于为他个人设了一条缴费通道。" 童承江表示，下一步以许庆家的自主更新案例为参照，不断规范化、优化、简化一些审批流程，方便更多的更新户。