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限价取消，区域，盈利

自2023年9月底以来，多个一、二线城市在涉宅用地出让公告中取消土拍地价上限。本文梳理了样本18个城市土拍政策变化，分析取消土拍限价后区域土地市场、具体地块表现，判断不同区域土地市场景气度、具体地块和拿地企业盈利趋势。

在区域土地市场景气度方面，从不同城市维度来看，取消土地限价后合肥、杭州、福州、厦门、成都、广州溢价成交涉宅用地金额、数量占区域成交涉宅用地总规模的比重高于样本18城整体水平，其中，合肥、杭州溢价成交地块数量占比超过60%，溢价率超过15%的地块数量占比超过20%，区域土地市场热度相对较高；福州、厦门、成都、广州仍有50%以上的地块为底价成交，区域土地市场分化较大。

从城市内部不同区块维度来看，核心城区、近郊核心地段涉宅用地热度明显高于远郊地区，其中，成都天府新区和成华区、杭州萧山区和拱墅区、福州鼓楼区和台江区、合肥包河区、广州海珠区成交地块平均溢价率高达50%以上。

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