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报告摘要

事件：

1月30日，上海发布《关于优化本市住房限购政策的通知》；新华日报报道苏州全面取消限购。

点评：

沪苏不同程度放松限购是楼市区域分化格局之下的必要之举，延续了广州放松限购的示范效果，一线城市“渐进式”加大本地购房支持力度或为大势所趋。

1）根据《通知》，截至购房之日，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域限购1套住房。根据新华日报报道，1月30日，苏州全面取消限购，买房不再审核购房资格，但新房限售政策仍为两年。

2）《通知》意味着非上海市户籍的单身人士在缴满5年社保或个税后，将有资格在外环外指定区域购买1套住房，取消了此前非上海户籍人士需“已婚”才有购房资格的限制。同日，苏州开始全面取消限购，是自2023年9月份苏州市政府提出“对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核”后的再次限购政策松绑。我们认为沪苏两市积极放松限购将有效释放本地购房需求。

3）我们在前期报告中提出：“2023年全年，光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交金额……同比-1.2%；其中，北上广深杭蓉累计成交金额……同比+3.2%，余下二线24城累计成交金额……同比-5.1%”、“广州放开120平以上住房限购等……或为其他核心城市放松限购提供重要政策借鉴，一线城市购房支持力度有望进一步提升”，可以看到，目前我国房地产市场供求关系发生重大变化，楼市区域分化格局凸显，核心一二线城市购房需求相对企稳，较多二线城市购房需求不足，因城施策是必要之举。除苏州外，南京、济南、青岛等二线城市已于23年下半年陆续全面放开限购，在我国房地产市场供求关系发生重大变化的大背景之下，二线城市对楼市过热时期出台的限制措施应放尽放已渐成趋势，而一线城市“渐进式”加大本地购房支持力度亦为大势所趋。核心城市楼市优化政策或将助力楼市“小阳春”如期到来，促进市场销售逐步企稳。(详见前期外发报告《广州放开120平以上住房限购，一线城市购房支持力度有望进一步提升——对近期房地产政策的跟踪报告》、《2023年百强房企销售金额-18%，核心30城商品住宅成交企稳——百强房企及光大核心30城销售跟踪》)

风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。

发布日期：2024-01-31

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